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土地選び

今日は、お客様の土地選びに同行させていただきました。

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これがその土地の一つです。

土地選びのポイントは、まず第一に、土地の取得費以外に余計なお金が

かからないかを確認すること。

上記の土地であれば、隣地との境界部分がやや法面になっているので

そこが崖地条例にひっかからないか、擁壁が必要にならないか

などを確認。目視した地盤の状況から地盤改良が必要になってくる

可能性があるかないかなども重要なポイントです。

ただし正式な地盤調査などをしないと改良が必要かどうかは解りませんので、

それが必要になった場合の工事費の目安などもお伝えします。

今日はこの土地以外に数カ所候補地を見せていただきましたが、

各々の土地について、そこであればどんな建物が建つ可能性があるのかを

同行していただいた建築家から専門的にアドバイスしていただきました。

よくある質問に、「まだ土地が決まっていないのに相談に乗っていただけ

るんですか」というのがありますが、プロトハウス事務局では、

このような土地選びからアドバイスしています。

その選び方によっては「都市型便利生活」が実現できたり「郊外型自然暮らし」

が実現できたりと、立地特性に起因する生活スタイルの選択にも話が

及ぶので、ご家族のご希望をまとめるような形でのアドバイスもさせて

いただくようにしています。

ちょうど今、山梨でも別荘分譲地選びのアドバイスをさせていただいていまして

不動産屋さんから提出された地盤調査報告書と目視の状況にギャップがないか

などリアルなことを遂行中! 担当していただいている建築家と工務店さんは

探偵になったような気分でしょうね。

家づくりのことが何も解らないという建主さんには、

この土地選びより先に、「家づくりの目的」を整理したり、

「どんな家を建てたいのか」というイメージをまとめるお手伝いをしたり、

土地と建物にかける予算配分のアドバイスをしたり、

住宅ローンを借りる方法をご案内したり、という段階から

ご相談にお応えしています。


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by yawaraka-house | 2009-03-04 18:12